Corso | Tecniche per l'edilizia e il territorio |
Curriculum | Valutazioni immobiliari e gestione legale-amministrativa |
Orientamento | Orientamento unico |
Anno Accademico | 2022/2023 |
Crediti | 6 |
Settore Scientifico Disciplinare | ICAR/22 |
Anno | Secondo anno |
Unità temporale | Primo semestre |
Ore aula | 48 |
Attività formativa | Attività formative caratterizzanti |
Docente | FRANCESCO CALABRO' |
Obiettivi | L’insegnamento di Estimo completa il percorso formativo dell’architetto ponendo la capacità progettuale acquisita dallo studente in rapporto alla domanda che viene espressa dalla committenza, pubblica e privata, portandola a confrontarsi con il sistema dei costi e dei prezzi. Il corso fornisce inoltre gli strumenti metodologici necessari per affrontare i problemi legati alla fattibilità e sostenibilità di Piani, Programmi e Progetti, attraverso un insieme di metodi e di tecniche di valutazione che consentono di sviluppare il processo in modo razionale, trasparente, efficace. Lo studente prende così consapevolezza che il progetto di Architettura e di Urbanistica, viene concepito, definito e realizzato all’interno delle complesse relazioni economiche che formano il mercato immobiliare e delle costruzioni. Inoltre, lo studente acquisisce consapevolezza degli strumenti della contabilità delle opere edili, del Catasto e delle implicazioni economiche insite negli interventi riguardanti beni non apprezzati dal mercato, come le risorse culturali e ambientali. Gli obiettivi formativi prevedono l’acquisizione da parte dello studente di competenze a carattere teorico, attraverso lo studio degli argomenti del programma, e di carattere pratico attraverso l'applicazione a casi studio relativi alla verifica di fattibilità e sostenibilità economico e finanziaria di piani, programmi e progetti. |
Programma | Alla conclusione del corso ci si attende che lo studente abbia appreso nelle linee essenziali, la teoria e la pratica dell’Estimo nell’esercizio della sua futura professione. I risultati attesi, in termini di acquisizione di conoscenze da parte dello studente, sono relativi a: • principali fondamenti teorici dell’Estimo; • metodologie per la lettura, interpretazione e riconfigurazione progettuale dei fenomeni territoriali e urbani e modalità di rappresentazione degli stessi I risultati dell’apprendimento devono essere espressi, nel rispetto dei descrittori di Dublino, non solo in termini di conoscenze attese, ma anche in termini di competenze acquisite (valutazione critica; comunicazione; capacità linguistiche; progettazione; etc.) e di abilità/capacità raggiunte (di soluzione di problemi; di apprendere; di comunicare); nonché essere poi correlati agli specifici contenuti relativi agli obiettivi del Corso. In particolare, in riferimento ai concetti e ai fondamenti teorici e generali di ordine economico, finanziario ed estimativo, ci si attende che lo studente sia in grado di esprimere un giudizio di valore o di convenienza, sia nel caso di beni e/o progetti privati che di beni e/o progetti pubblici. 1. Teoria Estimativa. 2. Metodologia estimativa 3. Estimo Immobiliare 4. Postulati. Aspetti del valore. Criteri di Stima. 5. Il Mercato Immobiliare: struttura operatori e fonti informative. 6. Valore di Mercato. Procedimenti di stima. Capitalizzazione dei redditi. Procedimenti pluriparametrici. International Valuation Standards. 7.Il Mercato delle Costruzioni: struttura, operatori e fonti informative. 8. Valore di Costo: Costo Tecnico di costruzione, Costo di Costruzione e Costi di Produzione. Costo Globale. I Costi di insediamento e di riqualificazione urbana. Procedimenti di stima. Stima parametriche. Computo Metrico Estimativo e Analisi Prezzi. 9. Valore di Trasformazione e Giudizi di convenienza 10. Stime dei beni strumentali e valutazione di fattibilità del progetto 11. Catasto |
Testi docente | - Forte C., De Rossi B. (1992) PRINCIPI DI ECONOMIA ED ESTIMO, ETAS, Milano, capp. 3, 4, 7 - Roscelli R. (2014) MANUALE DI ESTIMO. VALUTAZIONI ECONOMICHE ED ESERCIZIO DELLA PROFESSIONE. Utet (capitoli I, II, III). - Francesco Calabrò, Lucia Della Spina. PROCESSO EDILIZIO E STIMA DEI COSTI, LaborEst N. 11/2015 Inserto Speciale - Francesco Calabrò, Lucia Della Spina. IL PARTENARIATO PUBBLICO PRIVATO PER LA VALORIZZAZIONE DEGLI IMMOBILI PUBBLICI INUTILIZZATI. UN MODELLO SPERIMENTALE DI PROGETTO DI FATTIBILITÀ ECONOMICA. LaborEst N. 16/2015 Inserto Speciale http://www.laborest.unirc.it/produzione-scientifica/rivista-laborest/ Sitografia di riferimento: Rivista scientifica Open access LaborEst: http://www.laborest.unirc.it/produzione-scientifica/rivista-laborest/ Altro materiale didattico: - Codice degli Appalti - Regolamento di attuazione del Codice dei contratti |
Erogazione tradizionale | Sì |
Erogazione a distanza | No |
Frequenza obbligatoria | Sì |
Valutazione prova scritta | No |
Valutazione prova orale | Sì |
Valutazione test attitudinale | No |
Valutazione progetto | Sì |
Valutazione tirocinio | No |
Valutazione in itinere | No |
Prova pratica | No |
Descrizione | Avviso | |
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Ricevimenti di: Francesco Calabro' | ||
Il ricevimento degli studenti si terrà il LUNEDI dalle 10,30 alle 11,30 presso lo studio del docente, previa prenotazione via e-mail all'indirizzo francesco.calabro@unirc.it. |
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